Как уменьшить стоимость ЖКХ, если вы не живете в квартире

Как уменьшить стоимость ЖКХ, если вы не живете в квартире

Бывшая жительница Киева Юлия А., которая попросила не указывать ее фамилию, уже семь лет живет с мужем и двумя детьми в Германии. Ее муж работает IT-специалистом. Семья снимает трехкомнатное жилье и вместе с коммуналкой платит за него 1500 евро в месяц.

В то же время семья Юлии владеет трехкомнатной квартирой в новостройке в Святошинском районе Киева недалеко от станции метро «Житомирская». Там они сделали ремонт на свой вкус, но успели пожить недолго. После выезда семьи на работу за границу квартира пустует.

«Нам жаль сдавать ее в аренду, там все сделано под наши предпочтения. Кто знает, какие квартиранты попадутся, — признается Юлия. — И я еще окончательно не решила, где я буду жить — в Германии или в Украине. Посмотрим через год, когда сын закончит начальную школу».

За обслуживание жилья в Киеве площадью 96 кв. м они платят ежемесячно около 1 тыс. гривен. Это вполне приемлемые деньги для семьи Юлии. Содержание дома и придомовой территории стоит примерно 8,7 грн за один квадратный метр или 835 грн за квартиру. Сюда, в частности, входят услуги по уборке, освещению и текущему ремонту общих территорий, вывозу мусора, использованию лифтов, администрированием которых последние три года в доме Юлии занимается объединение собственников многоквартирного дома (ОСМД).

Дополнительно семья должна платить 150 грн ежемесячно за услуги консьержа. А в зимний период небольшие суммы идут за отопление общедомовых площадей, потому что в самой квартире установлен счетчик тепла и перекрыт вентиль.

История Юлии довольно типична для современной Украины, многие граждане которой работают за рубежом.

Если владельцы не живут в жилище и не сдают его в аренду, то за определенные жилищно-коммунальные услуги можно не платить, но надо предупредить поставщиков каждой из услуг.

Однако есть отдельные позиции, которые по закону надо оплачивать обязательно. Как правильно все оформить, чтобы не накапливать впоследствии искусственные долги, разберем на примере квартиры в многоквартирном доме в Киеве.

Еще больше полезных советов, как не платить лишнего – в нашем телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы не пропустить ничего интересного.

Договір – основа відносин

Як і багато разів до цього, ми наголошуємо на необхідності укладення договору. Відносини між квартиронаймачем та орендодавцем регулюються окремими статтями Цивільного кодексу України. Але для того, щоб вимоги нюансів оренди були дотримані, важливо оформити відповідний договір. Усні домовленості найчастіше правоохоронними органами не беруться до уваги. У вас на руках має бути договір оренди, де в письмовому вигляді прописати всі фінансові нюанси взаємин між сторонами.

Зрозуміло, кожен випадок оренди квартири унікальний. В одних випадках власник житла буде готовий йти на поступки та брати на себе необхідні витрати на свою нерухомість. В інших – сприймати в штики будь-яку спробу орендаря перекласти на нього фінансові питання.

Обговорюйте все фінансові умови заздалегідь. І якщо під час першого перегляду ви не підняли це питання, то до підписання договору про оренду або остаточного переїзду, варто це проговорити та зафіксувати на папері. Постарайтеся продумати всі можливі варіанти подій. Частіше за інших між орендарем та орендодавцем виникають суперечки на предмет оплати:

• комунальних послуг;
• поточного ремонту квартири;
• форс-мажорів;
• капітального ремонту.

Якщо ви не зафіксували фінансові вимоги на папері – у орендодавця є всі підстави не платити або й взагалі вимагати звільнити квартиру, якщо підписаного договору оренди немає. Наявність договору зможе захистити орендаря від раптового виселення тощо.

Накопление на капитальный ремонт дома

Согласно нормам статьи 31 закона «О жилищных отношениях», собственники обязаны ежемесячно вносить на спецсчёт определённую сумму для этих целей. Она должна утверждаться на общем собрании и составлять не менее 0.02-кратного размера МРП за 1 кв. м общей площади жилья (45.38 тенге, так как 1 МРП в 2017 году составляет 2 269 тенге).

Так как высшим органом власти в КСК является общее собрание его членов, следует учитывать, что никто не может навязать жильцам никакие платы. У некоторых получается или снизить оплату за капремонт до 5–10 тенге за 1 кв. м, или отказаться от неё вообще. Для этого нужно провести собрание, оформить решение в протоколе (2 экземпляра). Один экземпляр нужно сдать в офис КСК. Мнение жильцов будет правомочно, если за него проголосует 75 % собственников.

Но учитывая, что 74 % жилого фонда Алматы построено до 2003 года, жильцы должны осознавать, что при возникновении проблем они будут собирать средства на дорогостоящий ремонт самостоятельно, не надеясь на поддержку властей.

Важно понимать, что, несмотря на обязательность платежей, ни одна новая строка не может появиться в квитанции от КСК без уведомления жильцов. Это, а также повышение тарифов, должно утверждаться на общем собрании членов кооператива.

К слову, во многих квитанциях до сих пор существует графа «Оплата за радиоточку». Если вы таковой не пользуетесь, то можете отказаться от неё. Для этого следует обратиться к услугодателю по адресу: ул. Айтеке би, 91, уг. ул. Наурызбай батыра — и написать заявление. При себе нужно иметь квитанцию. Отключение производится бесплатно.

График платежей за аренду недвижимости

Опытные юристы советуют при составлении договора дополнять его графиком платежей оплаты аренды жилья. Приложение выглядит как таблица с вписанными в нее суммами ежемесячной арендной платы и датами ее внесения. Это дополнение поможет исключить возможность несвоевременного внесения арендной платы или самовольное уменьшение указанного размера.

Не существует определенных норм для составления графика платежей. Стороны имеют право придать данным любую удобную форму. Таблица прилагается к договору аренды и является ее неотъемлемой частью. По желанию сторон в график могут вноситься изменения и дополнения.

• Скачать бланк графика оплаты за аренду квартиры
• Скачать образец графика платежей за аренду квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас