Audytor.ru

Теплоснабжение "Аудитор"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Председатель ТСЖ не собственник жилья

Председатель ТСЖ не собственник жилья

Товарищество собственников жилья представляет собой организацию некоммерческого характера, созданную с целью самостоятельного управления жилым имуществом, принадлежащим членам ТСЖ на правах собственности.

Что говорит закон? Деятельность товарищества должна проводиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Выбор председателя осуществляется также согласно ЖК, который в 143-й статье четко регламентирует, что занимать должность главы товарищества может только человек, имеющий право собственности на жилое помещение, расположенное в управляемом доме. Поэтому, если председатель ТСЖ не является собственником недвижимости, он не имеет права занимать председательское место.

схема управления тсж

Однако из любого правила есть исключения. Если члены товарищества хотят видеть на месте председателя определенного человека, который не является собственником жилья в рассматриваемом многоквартирном доме, можно найти достаточно простой выход из положения — заключение с интересующим лицом трудового договора. В этом случае председатель товарищества не является собственником жилья, однако свое место занимает на легитимном основании. Условия назначения на должность такого человека должны быть четко прописаны в Уставе ТСЖ.

Какие вопросы выносятся на голосование ОСС

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ на собрании решаются вопросы, связанные с управлением МКД:

  • проведение капитального ремонта и реконструкции общедомового имущества;
  • строительство пристроек, хозпостроек, иных зданий, строений, сооружений на территории, закрепленной за домом;
  • формирование фонда капитального ремонта и управление им;
  • получение кредитов и займов на проведение ремонтно-строительных работ;
  • установление пределов использования земельного участка, на котором стоит МКД;
  • разработка правил пользования общедомовым имуществом собственниками и арендаторами встроенных и пристроенных нежилых помещений;
  • выбор способа управления домом;
  • проведение текущего ремонта общедомового имущества, в том числе – замена и установка коллективных приборов учета, монтаж систем беспроводной диспетчеризации показаний со счетчиков потребляемых энергоресурсов.
Читайте так же:
Передать данные счетчика кременчуг

В последнем случае целесообразно привлечь генподрядчика к подготовке и проведению ОСС. Подрядчики заинтересованы в получении заказа, поэтому предоставят развернутую информацию о своих работах или услугах, которая поможет участникам собрания принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector