Загрузка...Обязанности товарищества собственников жилья
Обязанности товарищества собственников жилья
Понятие «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) закреплено в статье 135 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ – объединение жителей многоквартирного дома, которое приняло решение управлять своей собственностью самостоятельно.
В товариществе есть правление, которое состоит из активных собственников, и председатель – глава ТСЖ (подробнее о задачах председателя). Правление предлагает, куда потратить средства, что починить в первую очередь, на что обращать внимание и так далее. Председатель одобряет или отклоняет их предложения, занимается организационно-правовыми и финансовыми вопросами, анализирует пожелания жильцов, вносит инициативы.
Рассмотрим обязанности товарищества собственников жилья, правления и председателя.
Приборы учета воды и электроэнергии – что это такое?
Приборы учета используются в нашей стране достаточно давно. И обязанность их установки обеспечивается не только требованиями ресурсообеспечивающих организаций, но это прописано в законе. Например в законе 261 от 23 ноября 2009 года. Такие установки необходимы для того, чтобы наиболее рационально и эффективно использовать все ресурсы, которые поставляют компании, а также возможность оплачивать только те расходы, которые употребили именно вы.
Разделяют коллективные приборы учёта и индивидуальные. Коллективные приборы учета постепенно сходят на нет, и сегодня их можно встретить только в постройках, которые имеют достаточно большой возраст. К индивидуальным приборам учета относят те механизмы, которые направлены на учет личного потребления различных коммунальных поставляемых ресурсов.
Показания считываются с конкретного жилого помещения, например с квартиры. Сам собой прибор учета представляет совокупность различных средств измерений и дополнительного оборудования. Подробнее с описанием счётчиков вы можете ознакомиться в Постановлении Правительства номер 354 от 6 март 2011 года в пункте втором.
Как правильно установить и пользоваться счетчиками на воду
Пока весь цивилизованный мир давно использует индивидуальные приборы учета расходов воды, Россия только начинает делать первые шаги. Проблема с установкой счетчиков на воду актуальная, скорее, для крупных городов, ведь именно там сосредоточено огромное количество многоквартирных домов с единой водопроводной системой.
Понятно, что узнать, сколько именно воды потребляет тот или иной дом, не составит труда. Счетчики в этих случаях давно установлены и активно используются. А вот узнать потребление каждой отдельной квартиры, пока весьма затруднительно. Поэтому оплата рассчитывается приблизительно, исходя, например, из того, сколько именно жильцов проживает (а по факту — зарегистрировано) в той или иной квартире. Насколько оправданно использование индивидуальных счетчиков расхода воды, каждый будет решать для себя сам. Но, как показывает практика применения счетчиков электроэнергии, к чему привыкли, наверное, все, — такой подход к учету не лишен смысла.
Портал Крылатское.ру подготовил небольшую инструкцию о том, как правильно установить счетчики воды и, что не менее важно, как их правильно использовать. Ведь, согласно данным поисковых систем, запросы наподобие «установка счетчиков воды», «показания счетчиков воды», «как установить», «как пользоваться» и пр., до сих пор волнуют огромное количество наших соотечественников.
Установка необязательна, и не верьте иному
Прежде всего, необходимо разобраться, а обязаны ли жители многоквартирных домов, по закону, устанавливать счетчики на воду. Если закон обяжет, а счетчиков нет, то какая ответственность ждет «нерасторопных» собственников квартир.
Согласно федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 13), владельцы жилых помещений должны были установить индивидуальные приборы учета воды еще до 1 июля 2012 года. Получается, что огромное количество россиян, еще не установивших счетчики на воду, нарушают закон. Так-то оно так, однако в законе нет ни слова об ответственности, которую будут нести жильцы или иные участники, например, представители ТСЖ и т.д. Таким образом, ни один собственник, по тем или иным причинам не установивший счетчик на воду, не оштрафован и не привлечен ни к какой ответственности.
Возникает резонный вопрос — зачем же тогда было вводить некий закон, в котором прописан даже срок, до которого нужно (как оказалось, необязательно) установить счетчик на воду. Зачем эта пропаганда, социальная реклама и пр.? Ведь если нет никаких штрафных санкций и т.д., то нет и смысла тратиться и устанавливать индивидуальные приборы учета. На самом деле, «штрафные санкции» (подчеркнем — в кавычках) существуют, только жильцы относятся к ним как обязательным платежам по услугам ЖКХ. Иными словами, к тем собственникам, которые не установили счетчики на воду, применяется специальный порядок расчета объема потребленных коммунальных ресурсов. Говоря проще – существует некий норматив, согласно которому оплата за воду взимается в зависимости от количества зарегистрированных в квартире людей или временно в ней проживающих. Проблема в том, что размер этого норматива определяется для каждого населенного пункта отдельно. Таким образом, человек, установивший счетчик учета расходов воды, может платить меньше, нежели тот, кто счетчик не устанавливал. Иногда это не так, например, если у вас круглосуточно течет кран или ванна наполняется раз десять в день. Но логика властей понятна – человек установит счетчик на воду, если увидит реальную выгоду. Как это ни парадоксально, но огромное количество людей, даже видя некую экономию при установке счетчика, эти приборы учета не ставят все равно. Возможно, просто не хочется лишний раз вникать во все нюансы или экономия в 100 или больше рублей кажется не такой существенной. Но власть не дремлет.
Уже с 1 января 2015 года для квартир, где есть техническая возможность для установки счетчика учета воды, но он не установлен, будет применяться, помимо нормативов, еще и повышающие коэффициенты. Таким образом, платить в скором времени за воду придется еще больше. Собственно, это и есть некие «штрафные санкции», которые в легкой форме применяются к жильцам. Хочешь платить меньше — устанавливай счетчик, не хочешь ставить счетчик не вопрос, но плати больше.
Как установить счетчик на воду
Допустим, вам не хочется платить больше, и вы уже морально готовы к установке счетчика на воду. Значит, первый шаг уже сделан, и можно перейти ко второму, самому главному.
Наверняка если вы еще не установили счетчик на воду (а если вы читаете этот текст, то, скорее всего, так и есть), вам обязательно звонили некие фирмы с предложением его установить. Можно воспользоваться их предложением, можно найти компанию самому (что будет наверняка дешевле) или вообще купить и установить счетчик самостоятельно (что совсем недорого). Дело в том, что деятельность по установке счетчиков никак не лицензируется. Если звонящая фирма говорит, что у нее заключен некий эксклюзивный договор с управляющей компанией и даже Управой района, да еще есть и лицензия – знайте, что это обыкновенный развод, вранье. Лучшим выходом будет узнать название этой фирмы и никогда в нее не обращаться, а еще и предупредить знакомых и друзей. Не стоит сотрудничать с врунами.
Выбрав фирму или решившись на самостоятельную установку, а, как говорят профессионалы, это не так сложно, нужно знать следующую вещь: при покупки счетчика в магазине или у представителя фирмы, который будет устанавливать счетчик, необходимо потребовать специальный паспорт устройства. Это несложно, и 99.9% «продавцов» его вам отдадут сразу, без ваших требований. Паспорт на счетчик нужен, так как ввод установленного прибора в эксплуатацию осуществляется управляющей организацией не позднее месяца, следующего за датой его установки. И проверка счетчика будет осуществляться как раз по его паспорту.
Еще один немаловажный момент – счетчик должен быть установлен так, чтобы с него можно было снять показания представителю управляющей компании и ТСЖ. Это важно помнить, когда установка осуществляется своими силами. Не стоит забывать и то, что в некоторых многоквартирных домах могут быть установлены системы автоматизированного сбора данных со счетчиков учета расхода воды, и к таким системам некоторые модели подключить технически очень сложно. Поэтому рекомендуется прежде, чем покупать счетчик, поинтересоваться в управляющей компании, какую модель или модели стоит приобретать.
ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний
Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в деле энергосбережения и с 2013 года является обязательной для тех домов, чье состояние позволяет произвести установку.
Обязанность по установке ОДПУ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех стадиях.
Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора показаний. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстрой обработки показания, экономии на персонале и повышении собираемости оплат.
Как заменить счетчик электроэнергии после 1 июля 2020 года? Разъяснения Мосэнергосбыта
С 1 июля 2020 года обязанности по замене и установке счетчиков электроэнергии сняты с потребителей и возложены на энергокомпании. В многоквартирных домах счетчики обязаны за свой счет ставить энергосбытовые компании, в частных домах – электросети.
АО «Мосэнергосбыт », крупнейший поставщик электроэнергии в Москве и Московской области выпустил специальные разъяснения на этот счет. Приводим их ниже.
Новые правила замены и установки электросчетчиков. Разъяснения Мосэнергосбыта
В соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ и постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 ответственность за организацию учёта электроэнергии в жилых помещениях перешла к энергетическим компаниям:
— в многоквартирных домах – к гарантирующим поставщикам,
— в отношении индивидуальных жилых домов – к сетевым организациям,
с 1 июля 2020 года именно эти организации несут ответственность за установку, поверку и замену индивидуальных приборов учёта электроэнергии.
Также законодательством предусмотрена установка интеллектуальных приборов учёта, замена на которые будет происходить поэтапно. Новые приборы учёта установят новым потребителям в рамках технологического присоединения, действующее же оборудование будет меняться по мере выхода из строя, поломки или истечения межповерочного интервала.
На замену прибора учёта отводится 6 месяцев с момента наступления вышеуказанных обстоятельств, а до 1 января 2022 года допускается установка обычных электросчётчиков. Данные работы для потребителей производятся бесплатно.
Что делать, если счётчик сломался?
Если установленный в отношении потребителя прибор учёта электроэнергии вышел из строя или у прибора учёта истёк срок межповерочного интервала, то необходимо оставить соответствующую заявку:
— жителям многоквартирных домов, имеющим прямые договорные отношения с гарантирующим поставщиком АО «Мосэнергосбыт », необходимо обращаться непосредственно в компанию,
— жителям многоквартирных домов, не имеющим прямые договорные отношения с АО «Мосэнергосбыт », необходимо обращаться в компанию либо напрямую, либо через собственного исполнителя коммунальных услуг, осуществляющего управление многоквартирным домом,
— жителям частного сектора – в сетевую организацию, к сетям которой присоединено домовладение.
Направить уведомление в АО «Мосэнергосбыт » можно любым доступным способом:
— по телефону контактного центра +7 (499 ) 550-9-550;
— в личном кабинете на сайте my.mosenergosbyt.ru или через мобильное приложение «Мой Мосэнергосбыт»;
— направить письмо на почту info@mosenergosbyt.ru;
— направить обращение через «Виртуальную приёмную» на сайте компании.
Когда заменят неисправный электросчётчик?
В соответствии с действующим законодательством на замену прибора учёта гарантирующему поставщику и сетевой организации отводится 6 месяцев с даты выявления факта выхода прибора учета из строя или истечения срока межповерочного интервала, зафиксированного в ходе проверки или в договоре, или даты соответствующего обращения потребителя. Замена прибора учёта будет произведена в заранее согласованную с клиентом дату.
Как будут осуществляться начисления с даты поломки (истечения межповерочного интервала) до даты замены электросчётчика?
Начисления за электроэнергию в случае выхода прибора учёта из строя или за межповерочный интервал в соответствии с внесенными изменениями в законодательство будут осуществляться исходя из среднемесячного объема потребления в предыдущие периоды (на основании статистической информации по потреблению в предыдущие месяцы) или исходя из норматива потребления в случае отсутствия возможности осуществить расчет среднемесячного объёма потребления электроэнергии.
Могут ли потребители сами заменить электросчетчик?
Клиенты вправе инициативно произвести замену прибора учёта электроэнергии лишь в случае, если их электросчётчик полностью исправен, у него не истёк срок эксплуатации и он не вышел за межповерочный интервал (замена прибора учёта электроэнергии, вышедшего за межповерочный интервал, или нерабочего прибора учёта осуществляется исключительно гарантирующим поставщиком или сетевой организацией).
Заменить исправный электросчётчик можно, заказав соответствующую платную услугу в АО «Мосэнергосбыт », либо самостоятельно (с привлечением сторонних организаций). При этом важно помнить, что при замене исправного электросчётчика, не вышедшего за межповерочный интервал, в сторонних организациях (при самостоятельной замене) необходимо заранее (не менее, чем за два рабочих дня) предупредить об этом обслуживающий клиентский офис АО «Мосэнергосбыт ». Самостоятельный демонтаж электросчётчика, пломб, установленных на нём, и иного оборудования без уведомления не допустим.
Кто несёт ответственность за сохранность приборов учёта?
Ответственность за сохранность электросчётчиков, установленных в отношении жилых помещений, законодатель разделил таким образом:
— если прибор установлен в квартире/жилом доме, ответственность за его сохранность несёт потребитель,
— если прибор установлен в местах общего пользования многоквартирных домов (например , на лестничной площадке), ответственность ложится на гарантирующего поставщика,
— если прибор установлен вне территории частного домовладения (например , на столбе в частном секторе), ответственность несёт сетевая организация.
При этом необходимость обеспечивать сохранность распространяется и на иное оборудование, используемое в узле учёта (пломбы , знаки визуального контроля и т.д.).
Порядок замены
Процедура замены счетчика обязательна для всех потребителей. При замене электросчетчика пользователям предстоит тщательно соблюдать следующий порядок действий:
- Обращение в энергоснабжающую компанию с заявлением о необходимости замены оборудования.
- Если пользователь привел весомые причины замены, он получит разрешение на замену, и специальную справку, без которой приобрести платно учетный прибор он не сможет.
- Посещение управляющей компании и получение разрешения на снятие пломбировки. Процедура будет проходить под контролем уполномоченного представителя УК.
- Посещение торговой точки и покупка электрического счетчика, который отвечает всем нормам и требованиям, установленным на законодательном уровне для использования в помещениях жилого предназначения. Покупать нужно только тот прибор, который имеет сертификат качества.
- Переустановка оборудования. Сделать это можно самостоятельно, или же придется дожидаться приезда специалиста из УК (ТСЖ) или поставщика электричества. Отметим, что главным требованием к электрику, производящему замену прибора является наличие 3 группы электробезопасности.
- Старый счетчик демонтируется, и в течение определенного временного отрезка сохраняется. Это необходимо для проверки специалистом его показателей на момент демонтажа и постановки нового прибора на балансе.
- Устанавливается новый учетный прибор, производится подключение его к сети.
- Вызов контроллера для проведения проверки оборудования и опломбирования. Плановая поверка нового оборудования и отметка о текущих показаниях, чтобы установить, сколько пользователю нужно будет платить за свет.
Техническое обслуживание счетчиков
Детали изнашиваются, что напрямую влияет на точность показаний. И через определенный промежуток времени прибор необходимо проверить (или поверить) заново — соответствует ли он заявленным техническим характеристикам. Если ваш счетчик воды не прошел периодическую поверку, он не может быть признан годным к эксплуатации и эксплуатирующая организация не вправе принять показания вашего счетчика как основание для расчета платежа.
Существует определенный регламент (правила) технического обслуживания, в котором установлен перечень необходимых работ и их периодичность.
Техническое обслуживание счетчиков воды
— Выезд мастера в случае аварийной ситуации (непосредственно связанной с установленным оборудованием).
— В случае не ремонтопригодности, произвести замену счетчиков на новые, либо отремонтированные (восстановленные, прошедшие метрологическую поверку).
— При достижении сроков поверки счетчиков, произвести поверку или замену счетчиков на новые, либо отремонтированные (восстановленные, прошедшие метрологическую поверку).
Техническое обслуживание счетчиков газа
Техническое обслуживание счетчиков тепла
Техническое обслуживание счетчиков электроэнергии
Дополнительное обслуживание в рамках договора на ТО:
Наряду с выполнением регламента работ по техническому обслуживанию наша компания предоставляет для своих заказчиков дополнительные услуги, выполняемые в рамках договора на техническое обслуживание:
— мы несем ответственность за причинение ущерба перед третьими лицами (как последствия возможных аварий связанных с узлом учета воды), все работы, выполненные компанией «Саяны» застрахованы.
— мы осуществляем бесплатный ремонт или замену прибора учета во всех возможных случаях, даже в тех, которые признаны не гарантийными.
— мы даем «пожизненную гарантию», на установленные счетчики.
То есть, при достижении сроков поверки на счетчики, вам не придется самостоятельно заниматься изнурительной и дорогостоящей процедурой по поверке ваших счетчиков.
Мы самостоятельно поверим установленные счетчики или заменим их на новые совершенно бесплатно.
Отказываясь, от заключения договора на техническое обслуживание вы должны понимать, что:
— вызвать специалистов из сетевой (эксплуатирующей) компании для распломбировки счетчиков (за доп.плату)
— вызвать специалистов энергосервисной компании для распломбировки счетчиков (за доп.плату)
— вызвать специалистов энергосервисной компании для установки и опломбировки поверенных счетчиков (за доп.плату)
— вызвать специалистов сетевой (эксплуатирующей) компании для опломбировки поверенных счетчиков (за доп.плату)
