Приемка квартиры в новостройке

• Позвоните нам, предоставьте необходимую информацию.
• Наши специалисты тщательно обследуют квартиру и обратят внимание на качество всех инженерных систем и материалов, соответствие требованиям СНиП, ТУ и обязательствам застройщика по договору купли-продажи.

Электропроводка

• целостность прибора учета (электросчетчика), также переписать его показания и скопировать данные в Акт приемки передачи квартиры.
• соответствие розеток плану помещения

• функциональность прибора ГВС
• стандарты по температуре воды — не ниже сорока градусов по Цельсию, удостовериться в достаточном напоре воды.
• функциональность прибора ХВС
• отсутствие влаги на трубах, на кранах подачи воды. Отсутствие ржавчины на соединениях труб. Проверить отсутствие подтеков на полотенцесушителе, рабочее состояние кранов, вентилей и пр. приборов установленных в сан узле.
• счетчики, проверка пломбировки, их состояние.
• проверка уровня змеевика (полотенцесушителя), ровность труб, наличие крепежа.
• счетчики ГВС и ХВС должны оставаться на видном месте и не уходить в сторону стен, показания должны быть видны.
• стояки ХВС и ГВС утеплены и обернуты специальным материалом.

Фановые трубы

• наличие сухости и отсутствие ржавчины на трубах
• стоит тройник на соединении унитаза под углом в тридцать градусов (если имеется).
• отсутствие трещин на стояках
• наличие крышек в тупиках фановых труб
• отсутствие канализационного запаха, плотность закрытия труб.
• трубы обернуты специальным материалом (для тепло и звукоизоляции).
• присутствие соответствующих ответвлений для фановых труб слива с кухни, наличие проемов для прокладки сантехнических труб, крепежа для труб.
• расстояние сливов до пола

Входная дверь

• наличие замка, дверь плотно закрывается, полный комплект ключей, дверь надежно закреплена

Несущие конструкции и плиты перекрытия

• кривизна относительно вертикали не больше 3 мм, застройщик обязан выровнить стены, либо предоставить нужный материал соответствующего качества (штукатурка).
• стыки стен и потолка
• неровности и бугорки не более 5 мм
• повреждения несущих стен недопустимы, нет трещин и зазоров более 2 мм
• в местах пересечения несущих и стен перегородок наличие монтажного раствора, отсутствие сквозняков в комнатах и гула стен.

Приемка квартиры в новостройке: замер квартиры

• соответствие плана Бюро технической инвентаризации плану, выданному застройщиком
• соответствие плана Бюро технической инвентаризации замеренному плану квартиры.
• проверка лазерным уровнем поверхностей полов, потолков, стен. Согласно нормам по бетонным конструкциям различие в уровнях стяжки пола по углам может составлять не более двадцати миллиметров по всей длине квартирного помещения.

Также требуется проверить состояние стяжки пола, есть ли неровности, трещины на полу, большое количество бугорков является недопустимым согласно СНиП. Приемка квартир и ремонт квартир в новостройке сопряжены со знанием некоторых норм по строительству.

В отношении нечастых бугорков и ям, вне зависимости от того, где и на какой поверхности они обнаружены, на стене, на потолках или полу не должны быть более, чем пять миллиметров пропорционально двум метрам стены, пола или потолка. Уровень стен относительно вертикальной точки должен оставаться в пределах до пятнадцати миллиметров от пола до потолка квартиры. Требуется осмотреть все соединения бетонных плит, дыры и трещины должны отсутствовать. Все повреждения на поверхности должны быть заделаны штукатурным раствором, а отклонения при оштукатуривании не превышать отметок пяти миллиметров. Стены, потолки и пол должны быть сухими, без следов ржавчины, цемента, строительного мусора и плесени.

Окна и двери на балкон и лоджию

• внешний вид пластиковых окон
• отсутствие сколов и трещин на стеклах
• отсутствие щелей в запертом состоянии окон и балконных дверей
• функциональность и разное открытие окон
• крепеж окон
• работоспособность фурнитуры, ручек.
• присутствие плотной резины на месте стыка окна и рамы
• щели запенены монтажным раствором, нет сквозняка
• проверка количество стеклопакетов (однокамерные, двухкамерные)

Проверка радиаторов и труб отопления

• стандартная комнатная температура не должна быть ниже 18 градусов по Цельсию
• наличие радиаторов
• отсутствие ржавчины под стояками отопления и на самих стояках
• проверка работы кранов радиатора и крана Маевского
• проверка крепления радиатора
• при подводке отопления по стяжке соответствие плану разводки отопления

• наличие шлюзов вентиляционных шахт на достаточном уровне
• проверка тяги

Договор

Перед приемкой квартиры, вне зависимости от того, сдается она с отделкой или без, покупателю следует еще раз изучить договор долевого участия и приложение к нему, поскольку именно в них указаны все характеристики будущего жилья — от метража комнат до материалов строительства и отделки. Именно этот документ — главный чек-лист для покупателя.

При приемке квартиры с чистовой отделкой в первую очередь нужно сопоставить ее текущее состояние с описанными в ДДУ параметрами. «В документе должны быть указаны материалы отделки, цвет, а в некоторых случаях и спецификация товара. Если будут обнаружены существенные расхождения в материалах отделки (например, вместо ламината — напольная плитка, покрашенный потолок вместо подвесного) или цветовой гамме (вместо темной — светлая), покупатель может потребовать у застройщика привести квартиру в соответствие с указанными в ДДУ параметрами», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.
Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!

Входная дверь

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

Дверные проемы

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Стены

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Межкомнатные перегородки

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Стяжка и потолок

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Окна, двери и лоджии

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

Электрика

Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка. В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Система вентиляции

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Водоснабжение и канализация

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства. Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал. Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Система отопления

Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.

Если выявленные недостатки несущественные, то вы подписываете акт приема-передачи и так же составляете дефектную ведомость, в которой вписываете все найденные вами недостатки. Далее направляем претензию застройщику по недостаткам. У застройщика есть 45 дней на устранение недостатков, правда по закону о защите прав потребителя у застройщика имеется всего 10 дней на устранение недостатков.
Важно отметить, что на практике застройщик, к сожалению редко устраняет найденные недостатки, часто встречаются случаи, когда застройщик только портит ранее и так некачественно выполненную работу.

Если вы всё же хотите положиться на специалиста, то мы предлагаем услугу по приемке квартиры. Мы, юридическая компания «Силкин и партнёры» , поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить.

Наши специалисты имеют всё необходимое оборудование чтобы заметить даже самые неявные дефекты. Оставляйте свою заявку и мы свяжемся с вами.

Правила приемки квартиры у застройщика

Краткое содержание и ссылки по теме

Общая подготовка

Не стоит спешить подписывать акт приема-передачи квартиры. Следует все тщательно осмотреть и все недоделки или дефекты зафиксировать в смотровом листе. Акт приёма-передачи квартиры является юридическим документом, согласно которому все описанные неполадки должны быть устранены застройщиком. Он составляется в двух экземплярах, и в течение 45 дней застройщик должен устранить обнаруженные изъяны.

Прежде всего, важно понимать, что речь идёт лишь только о качестве работ. Если вдруг вы разочаровались в планировке или дизайне помещений, это не имеет ничего общего с непосредственно выполнением работ.

Чтобы в будущем исключить проблемы с некачественно выполненными работами, стоит потратить день на то, чтобы тщательно проверить свою новую квартиру. Неплохо пригласить специалиста, который точно знает на что обратить внимание. В некоторых случаях нелишней может оказаться и помощь юриста.

Источник фото: http://tvelkom.ru

Но если все делать самостоятельно, то не нужно отчаиваться. Запаситесь бумагой и ручкой или карандашом, фонариком, спичками (зажигалкой), небольшим электроприбором для тестирования розеток (или обычным тестером), отвесом, уровнем, молотком, вольтметром. Можно также взять лампочку с патроном и стул либо стремянку для проверки освещения, а ещё мощный электроприбор вроде дрели.

К моменту приёмки адрес, окончательные площади помещений и общая стоимость квартиры уже должны быть утверждены. Покупатель должен иметь с собой смотровой лист, где будут отмечаться обнаруженные дефекты.

Поверхностный осмотр

В квартире нужно проверить комплектацию и работоспособность всего оборудования, которое должно быть установлено по договору. Если имеются счетчики, следует переписать их серийные номера и показания, чтобы потом сверить с выданными паспортами на них. Для доступа к ним может понадобиться фонарь.

Не забудьте также осмотреть входную дверь, которая должна без труда открываться и закрываться и быть оснащена замком. Дальше следует обратить внимание на отделку соответственно приобретаемому варианту.

Источник фото: http://www.chermet.com

Отделка может быть:

• черновой – необходимый минимум, включая заполнение оконных проемов, межкомнатные перегородки, разводку систем отопления, водоснабжения, канализации и подвод электричества, счётчики;
• предчистовой – произведена подготовка к отделке, то есть на полу имеется чистовая стяжка, на стенах – штукатурка и шпаклевка, системы отопления, водоснабжения и канализации укомплектованы, как и точки для подключения электроприборов, розетки и выключатели установлены;
• чистовая – когда отделка всех помещений полностью готова и остаётся только завезти мебель. Важно обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.

Кроме того, в помещениях не должны оставаться строительный мусор и грязь. Если при поверхностном осмотре всё окажется правильно исполненным, можно приступить к более детальной проверке.

Двери и окна

Если вы не планируете сразу же менять столярку, необходимо проверить на дверях и окнах наличие ручек и их работу (лёгкость открывания-закрывания), целостность стекол и насколько плотно лежит в раме стеклопакет, деревянные элементы (чтобы не было трещин, выпадающих сучков), качество окраски (если она запланирована). Кроме того, на окнах должны иметься уплотнители и сливы.

Источник фото: http://ideas.vdolevke.ru/

Необходимо проверить как закреплен каждый элемент двери и окна, включая подоконники и сливы. Подоконники должны находиться на одной высоте в помещении и не мешать батареям, крепление всех запорных устройств и петель быть надёжным. Зазоры (между рамой и стеной) должны быть запенены и закрыты специальной лентой пароизоляции.

Если в доме наличествуют балконы или лоджии, необходимо проверить согласно проекту наличие остекления, работу створок и надежность их расположения в раме, запорные устройства, отделку и ограждения.

Полы и стяжки

Стяжки и полы проверяются уровнем – они должны быть горизонтальными. Стяжка не должна крошиться и иметь воздушные пузыри. Тут можно использовать молоток и хорошо её простучать на предмет крошения, бугров или ям. Особенное внимание следует уделить трещинам, поскольку в будущем они могут оказаться причиной серьёзных проблем. Усадочные трещины до 0,4 мм допустимы, однако лучше и на них обратить внимание.

Источник фото: http://brigadastroi.ru/

Чаще всего брак обнаруживается именно в цементной стяжке, и дефекты здесь, как правило, типичны.

Если стяжка делается под линолеум либо ламинат, неровности должны быть не крупнее 2 мм в высоту либо глубину, под плитку – до 6 мм. Уклон по горизонтали не должен превышать 2%, однако не больше 5 см на помещение не зависимо от его площади. Там, где стены стыкуются со стяжкой пола, должны наличествовать полосы звукоизоляции.

В санузлах (туалете и ванной) обязательно проверяется наличие гидроизоляции. Если в стяжке предусмотрена разводка труб или электропроводов, необходимо получить схему прокладки коммуникаций.

Потолки и стены

На потолках, прежде всего, следует обратить внимание на то как заделаны стыки панелей перекрытия. Если бетон монолитный, отклонения от плоскости могут составлять до 7,5 мм на метр и до 14,5 мм на три метра. Кроме того, высота потолка должна также соответствовать той, что заявлена по проекту.

Источник фото: http://www.avr-comfort.com.ua

По вертикали неровности допускаются до 2 мм на метр либо до 10 мм по всей стене. Это легко проверяется при помощи отвеса либо длинной двухметровой рейки. Стены должны оставаться строго вертикальными, без отклонений. Недопустимы раковины, трещины, высолы, отслоения, следы затирочных инструментов.

Важно проверить, чтобы все углы были прямыми: непрямой угол в любом месте (кроме случаев, когда он запроектирован), является основанием для того, чтобы внести претензию в акт сдачи-приёмки квартиры.

Глухой звук при простукивании может свидетельствовать о том, что имеются скрытые отслоения в местах сцепления штукатурки со стеной или стяжки с основанием пола.

Кроме того, проверяя стены и потолки, важно обратить внимание, нет ли где-нибудь влажных мест: протекания и промерзания могут впоследствии привести к грибку.

Инженерные сети

Если в квартире не предполагается установка сантехприборов и плиты, необходимо проверить все выходы инженерных сетей. Везде, где предусмотрено договором, должны стоять счётчики, а трубы – закрываться теплоизоляционным материалом. Часто в санузлах проектируются специальные шкафчики, скрывающие всю разводку: необходимо проверить их наличие и функционирование.

Источник фото: http://acolytez.com/images/137.jpg

Следует проконтролировать наличие и правильность установки канализационных тройников, чтобы к ним можно было без проблем подключиться. Необходимо опробовать как работают краны на отводах труб и не имеется ли под ними или стояками луж.

То же самое относится к батареям отопления. В большинстве современных домов предусмотрены регуляторы температуры, приборы отопления должны быть полностью укомплектованы и надежно закреплены. Если запроектированы декоративные панели, следует проверить их внешний вид и целостность. Прибор отопления должен отступать не меньше, чем на 60 мм от пола и на 50 мм от подоконника, и не меньше, чем на 25 мм от стены.

Источник фото: http://ideas.vdolevke.ru/

Особенное внимание необходимо уделить вентиляции в ванной, туалете и кухне. Работа вентканала проверяется прикладыванием листа бумаги А4 к отверстию: если наличествует необходимая тяга, лист не упадёт. Можно проверить огнём по отклонению пламени.

Источник фото: http://www.lider-ing.ru/

Очень важно тщательно ревизовать газовую трубу. Если плита подсоединена, стыки можно проверить при помощи мыльной пены: в случае утечек станут заметны пузырьки.

Электрика

Для того чтобы испытать электрические сети, нужно подключить щиток (автомат и УЗО). Далее следует методично опробовать работу всех розеток, патронов и выключателей, а также все провода на возможность повреждений. Кроме того, следует внимательно проконтролировать закрепление розеток и выключателей. Нагрузку можно испытать при помощи мощного инструмента – дрели, например, а напряжение – вольтметром.

✔ Можно ли оформить доверенность на приемку квартиры от застройщика?

Покупатель может оформить приемку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо обладало правом подписи, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если покупатель не понимает в тонкостях приема жилого помещения, то целесообразно привлечь специализированную компанию. Сотрудники компании проверят стены тепловизором, проверят канализацию и подачу воды на протечки, сравнят объект на условия договора по отделке.
Стоимость услуг зависит от площади квартиры.

✔ Что делать, если брак обнаружен после заключения акта приема-передачи?

Закон наделяет квартиру в новостройке гарантией в 5 лет. Если после подписания акта выявляются нарушения, которые не были учтены при оформлении акта, то гражданин имеет право требовать их устранения у застройщика.
При отказе от проведения безвозмездных ремонтных работ, гражданин имеет право защитить свои права в суде.

Специалист Иван Моис расскажет, как правильно как принять квартиру от застройщика.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ