Установка общедомовых счетчиков воды

Установка общедомовых счетчиков воды

Полный комплекс работ под ключ — проект, монтаж, поверка и техническое обслуживание!

Все услуги в разделе:

Кроме установки приборов учета на горячую воду и отопление, наша компания занимается установкой общедомовых счетчиков воды. Согласно ФЗ №261 от 1.07.12 г. года №261все МКД должны быть оборудованы счетчиков воды на вводе, не зависимо от установки индивидуальных приборов в каждой квартире.

Для чего нужен учет холодной воды:

• Жители дома будут платить только за фактически потребленный объем воды
• Можно будет отделить потери воды на магистральных сетях ресурсников от реальных объемов, поставленных на здание
• Можно определить утечку во внутренней системе водоснабжения

Перед установкой общедомовых счетчиков воды необходимо:

1. Тщательно подобрать место для монтажа прибора учета воды, как правило, это ввод в здание
2. Запросить технические условия на установку счетчика в Водоканале
3. Разработать проект на установку, который проходит согласование в технической службе Водоканала
4. Подобрать тип и модель счетчика, закупить оборудование и материалы
5. Выполнить монтажные работы
6. Произвести комиссионную сдачу счетчика холодной воды инспектору Водоканала

Весь процесс установки общедомовых счетчиков воды прозрачен и понятен, от Вас требуется только одно – выбрать подходящий под Ваши условия прибор. Какие типы приборов бывают?

В крыльчатом счетчике ось вращения крыльчатки располагаются перпендикулярно потоку воды. Плюсы и минусы данного типа:
+ высокая измерительная точность
— низкая величина пропускаемой воды
— в случае поломки (если крыльчатка заклинит), поток воды полностью перекрывается

Турбинные счетчики имеют схожие особенности с крыльчатыми, но крыльчатка располагается по потоку воды. Он отлично справляется с большими объемами воды и в целом достаточно надежен.

Тахеометрические счетчики разделяют по мокрому и сухому режиму работы.

При мокром способе механизм прибора функционирует непосредственно в потоке воды.
+ прибор надежен
+низкая стоимость
— при грязной воде он быстро выходит из строя

Механизм сухих счётчиков защищен от оседающих частиц антимагнитной перегородкой. Такие приборы более надежны, но и цена их выше.

В счетчике с импульсным выходом стоит герметический контакт (геркон), а в стрелку встроен магнит. Находясь в магнитном поле, геркон замыкается и выдает сигнал. Импульсы с такого прибора можно выводить вычислитель, который будет автоматически считывать данные. Также можно подключить данный тип счетчика к удаленной системе , контролируемой автоматически.

Выполненные работы в сфере установка приборов учета

Законодательные требования: разъяснения

Федеральный закон (№261-ФЗ) «Об энергосбережении» в ч. 5 с. 13 предполагает обязательную установку общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, возлагая обязанности по приобретению и монтажу на управляющие организации и собственников. Ответственность за сохранность и функциональность тоже возлагается на них. Статья 158 «Жилищного кодекса РФ» закрепляет обязанности жильцов в отношении компенсации затрат на обслуживание общей территории.

При этом различают 2 вида собственников:

1. Владельцы жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах – приватизировавшие квартиры хозяева со свидетельством о праве собственности.
2. Муниципалитеты, как обладатели права собственности многоквартирных домов. Управление муниципального имущества, осуществляющее управление этими домами, путём заключения договоров, делегирует право:
   • управляющим компаниям,
   • ТСЖ,
   • непосредственно владельцам квартир (в зависимости от выбранной формы управления).

Поскольку собственником многоквартирного дома считается муниципалитет, то предполагается, что им и должно финансироваться приобретение и монтаж общедомовых водосчётчиков. Причём, если во время собрания жильцов отказаться от предложения управляющей компании или ТСЖ на установку, то они по закону всё равно должны установить водосчётчик, но за свой счёт. Таким образом, в этой трактовке, закон не запрещает владельцам квартир принять консолидированное решение и профинансировать покупку водосчётчика, но не требует этого.

Однако значительная часть сетевых юристов и представителей управления муниципального имущества понимают под «собственниками» владельцев квартир в многоквартирных домах. Соответственно в своих разъяснениях обязанности по финансированию тоже возлагают на них.

В такой трактовке, сумма за установку разделяется между жильцами пропорционально в соответствии с размером площади жилых помещений.

При этом Закон №261-ФЗ сохраняет за владельцами квартир право на рассрочку. В этом случае платёж делится на пять лет, начиная с момента установки и получения квитанции на оплату. Погашение рассрочки осуществляется равными долями. Однако помимо непосредственной оплаты, собственник должен будет внести ещё проценты за рассрочку. Их размер соответствует ставке рефинансирования Центрального банка РФ, которая действует на день начисления платежа. В эту сумму процентов входит:

• расходы, связанные с переводом денег,
• расходы, направленные на содержание информационных систем (к ним относятся ресурсы, обеспечивающие обработку данных о текущих платежах и их хранение),
• стоимость рассылки корреспонденции и платёжных документов в течение всего срока рассрочки.

Общедомовые приборы учёта воды по закону входят в состав общедомового имущества и, начиная с момента монтажа, расход ресурсов начинает рассчитываться пропорционально площадям квартир многоквартирного дома. Оплату за муниципальное жильё осуществляет муниципалитет, за приватизированную квартиру – её владелец. При этом в случае наличия нежилого помещения (например, магазин на первом этаже) ОДН распределяются и на эту площадь. Правомерность пропорционального разделения услуг на ОДН закреплена решением ВС РФ № АКПИ12-1277.

В каталоге компании «Веста» представлен большой ассортимент общедомовых счетчиков воды производства известных мировых компаний. Вся продукция сертифицирована и является оригинальной. В итоге вы получаете очень качественное профессиональное оборудование, которое обязательно прослужит длительный период времени, легко справляясь с возложенными техническими заданиями.

Благодаря налаженному сотрудничеству с проверенными производителями мы предоставляем покупателям привлекательные доступные цены.

Окупаемость счетчика, стоимость обслуживания

Исходные данные для определения окупаемости счетчика учета горячей воды без датчика температуры – водомера используем средние по Югу РФ.

• Тариф на холодную воду, цена самой воды Т = 30 руб/м3;
• Тариф на горячую воду, цена за подогрев горячей воды. Стоимость самой воды сюда не входит Т = 95 руб/м3;
• Нормативный объём потребления горячей воды на одного человека Vнорм = 3,2 м3/мес;
• Среднее фактическое потребление одним человеком Vфакт = 2,3 м3/мес;
• Стоимость счётчика горячей воды рсч = 400 рублей;
• Стоимость работ по установке счётчика горячей воды руст = 500 рублей;
• Стоимость обслуживания счётчика учета горячей воды робсл = 30 руб/мес с квартиры.

В стоимость обслуживания мы заложили обслуживание, связанное с прочисткой фильтра перед счетчиком, демонтаж монтаж промывку раз в год, госповерку счетчика 1 раз в 4 года.

Окупаемость счетчика воды сильно зависит от число фактически проживающих и числа прописанных человек.

Говоря простым языком, если число прописанных в квартире равно числу проживающих в самом худшем случае счетчик горячей воды окупит себя максимум через год.

В этой же таблице мы имеем готовый ответ для председателей ТСЖ. Почему в некоторых ТСЖ очень высокая стоимость горячей воды на человека, хотя почти все жильцы в доме установили счетчики и оплачивают горячую воду по счетчику. Вот именно почти все. Не установили как раз те, кому не выгодно устанавливать счетчик горячей воды, в квартирах, где число проживающих жильцов больше прописанных. Или любители не отключать горячую воду, чтобы «постоянно шла горячая». Причины, по которым приходиться сливать воду можете посмотреть здесь. К сожалению, в ТСЖ и домах без общедомовых приборов учета, особенно теплосчетчиков или счетчиков с температурными датчиками, таких не мало. Им не понятно — зачем жалеть чужие деньги, если вода и тепло не учтены. Да и мелкие «пакостники», желающие досадить соседу, или убрать председателя у нас ещё не перевелись.

Установка общедомовых приборов учёта: вопросы и ответы

Вопрос № 1. Кто обязан устанавливать приборы учета? А кто нет? За чей счет они должны устанавливаться?

Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ все собственники жилых домов или помещений в многоквартирных домах до 01 июля 2012 г. обязаны обеспечить оснащение таких домов как коллективными (общедомовыми), так и индивидуальными (за исключением отопления) приборами учёта (до 01 января 2015 г. приборами учёта природного газа).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общедомовый прибор учёта относится к общедомовой собственности, приобретение, монтаж и техническое обслуживание которого осуществляется за счёт средств собственников, пропорционально доле собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Установка индивидуальных приборов учёта в жилом помещении осуществляется собственником помещения за счёт собственных средств.

Установка приборов учета не является обязательной если:

– многоквартирный дом признан до 01 января 2013 г. ветхим, аварийным, подлежащим сносу или капитальному ремонту;

– максимальная часовая тепловая нагрузка многоквартирного дома составляет менее 0,2 Гкал/ч (для установки общедомового прибора учета тепловой энергии);

– мощность потребления электрической энергии многоквартирного дома составляет менее 5 киловатт (для установки общедомового прибора учета электрической энергии).

Вопрос № 2. После установки приборов учета, кто должен их содержать (интересуют домовые приборы учета)?

Техническое обслуживание общедомовых приборов учета осуществляется специализированными организациями по договору с управляющей организацией с включением данных затрат в тариф на содержание жилого помещения.

Вопрос № 3. Где взять список организаций, которые устанавливают приборы учета?

Все организации, осуществляющие снабжение или передачу коммунального ресурса и сети инженерно-технического обеспечения, которых имеют непосредственное присоединение к сетям дома, с 01 июля 2010 г. обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учёта используемых ресурсов.

Перечень таких организаций можно узнать в управляющей организации товариществе собственников жилья.

Вопрос № 4. Если ресурсоснабжающая организация отказала в установке приборов учета, куда обратиться?

Все организации, осуществляющие снабжение или передачу коммунального ресурса и сети инженерно-технического обеспечения, которых имеют непосредственное присоединение к сетям, с 01 июля 2010 г. обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учёта используемых ресурсов.

Ресурсоснабжающие организации не вправе отказать потребителю, обратившемуся к ним, в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учёта используемых ресурсов, снабжение или передачу которых они осуществляют. Порядок заключения и существенные условия такого договора утверждены приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 07 апреля 2010 г. № 149.

В случае отказа указанной организации, как в установке прибора учета, так и предоставлении рассрочки, необходимо обратиться в Управление Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому, которое уполномочено на осуществление контроля за соблюдением организациями, обязанными осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, требований о заключении и исполнении договора об установке, замене, эксплуатации указанных приборов, порядка его заключения.

Вопрос № 5. Сколько стоит установка приборов учета?

Установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды (далее – ИПУ) составляет «под ключ» »2,5 тыс. рублей (средняя стоимость установки ИПУ).

Ориентировочная стоимость общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии (с монтажом) варьируется в пределах от 150 до 400 тыс. рублей в зависимости от максимальной часовой тепловой нагрузки многоквартирного дома.

Стоимость ОДПУ потребленной холодной воды составляет от 25 до 65 тыс. рублей, электрической энергии – от 20 тыс. рублей.

Ресурсоснабжающая организация, осуществляющая установку ОДПУ, по желанию потребителя предоставляет рассрочку на оплату данного вида работ на срок до 5 лет.

Вопрос № 6. Кто должен устанавливать приборы учета на воду в жилом помещении, наниматель или наймодатель? У нас заключен договор аренды жилого помещения. Но в договоре по этому поводу ничего не сказано.

Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ собственники жилых домов или помещений в многоквартирных домах до 01 июля 2012 г. обязаны обеспечить оснащение таких домов как коллективными (общедомовыми), так и индивидуальными (за исключением отопления) приборами учёта (до 01 января 2015 г. приборами учёта природного газа).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общедомовый прибор учёта относится к общедомовой собственности, приобретение, монтаж и техническое обслуживание которого осуществляется за счёт средств собственников, пропорционально доле собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Установка индивидуальных приборов учёта в жилом помещении осуществляется собственником помещения также за счёт собственных средств.

В случае, если жилое помещения является муниципальной собственностью и собственником (администрацией муниципального образования) не выполнено требование части 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ по установке приборов учета, то нанимателю жилого помещения для решения вопроса по установке приборов учета необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Вопрос № 7. Приводит ли установка общедомового теплосчётчика в доме к экономии тепловой энергии?

Общедомовый прибор учета потребленной тепловой энергии и теплоносителя – это измерительный прибор, который только определяет количество потребленного ресурса.

На объем потребления тепловой энергии и теплоносителя влияет сопротивление теплопередаче наружных конструкций здания и их состояние, рациональное (не рациональное) потребление ресурса (отрытые окна, подъездные двери), наличие (отсутствие) регулировочных устройств в тепловом узле и на радиаторах.

Как правило, установка теплосчетчика, в целом за год, приводит к снижению затрат потребителя на отопление и горячее водоснабжение.

Помимо этого, установка теплосчетчика позволит контролировать соблюдение ресурсоснабжающей организацией договорных параметров теплоносителя или температурного графика (отопление и горячее водоснабжение) на вводе в дом.

Вопрос № 8. В каком случае применяется повышающий коэффициент к размеру платы на отопление?

Повышающий коэффициент применяется только в случаях наличия обязательств по установке приборов учета, определенных частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ и при условиях:

– отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии;

– отсутствия акта обследования, подтверждающего отсутствие технической возможности установки общедомового прибора учета тепловой энергии.

Повышающий коэффициент не применяется в случае наличия акта обследования, подтверждающего отсутствие технической возможности установки прибора учета коммунального ресурса, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения, утверждены Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. № 627.

Вопрос № 9. Как правильно составить акт об отсутствии технической возможности установки прибора учета?

Форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки прибора учета и порядка ее заполнения утверждена Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. № 627.

Акт подписывается представителями управляющей организации (УК, ТСЖ), ресурсоснабжающей организации и собственником помещения (индивидуальный прибор учета), совет дома, либо уполномоченное лицо от имени собственников помещений в МКД (общедомовый прибор учета).

Техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении) отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:

«Владельцем счетчика является тот, кто за него в конечном счете заплатил»

— Но если владельцы сами купили счетчик, то потом все равно оператор берет на баланс этот прибор и его обслуживает?

— Не на баланс, а на абонентский учет. В любом случае это общая совместная собственность людей. И обращаю внимание на то, что ответственность на сохранность и целостность узлов коммерческого учета лежит на владельцах или на том, кого они уполномочили, конечно же, не бесплатно. Владельцем является тот, кто за счетчик в конечном счете заплатил.

Общедомовые приборы учета — это совместная собственность совладельцев жилья, точно так же, как окна в подъезде и ступеньки, трубы в подвале и шифер на крыше. Поэтому вполне возможна ситуация, когда счетчик установили, но собственникам до него нет дела, а он вдруг сломался, его кто-то разбил или украл… Этот кто-то может быть кем угодно, начиная от правонарушителя и заканчивая тем же оператором (его отдельно взятым сотрудником), которого что-то не устраивает в данном процессе. Вполне вероятна ситуация, что со счетчиком что-то случится и его заново нужно будет ставить. Именно поэтому в том, чтобы со счетчиком ничего не произошло, должны быть заинтересованы в первую очередь владельцы дома, и думать об этом самостоятельно или купить процесс «контроля и думания об этом» у управляющего, если он есть и с ним об этом договорятся.

В новых законодательных условиях и реалиях собственники должны понять, что у них есть нечто общее, что нужно беречь, как свое, личное. Это должно стимулировать их создавать ОСМД или нанимать управляющего, которому они доверяют, который на три замка закроет подвал, где находятся счетчики, установит сигнализацию, чтобы туда никто чужой не попал, потому что это общее имущество, ресурс, который стоит денег и который нужно ценить.

В следующей статье «ФАКТЫ» расскажут о том, когда и как жильцы многоэтажек должны перейти на новые договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, и что будет, если они этого не сделают.

Стоит напомнить, что с 1 января 2020 года произошло разделение платы за природный газ. Теперь люди будут получать две квитанции за газ. Одну — за его поставку, а вторую — за распределение.